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申請條件

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● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

怎樣還貸才劃算? 理財師細解房貸提前還款之惑竹崎鄉二胎代償

  哪些情況不宜提前還房貸呢？記者采訪瞭農行財富中心李主任，他表示通常若理財收益能覆蓋貸款利息支出，或短期有超過正常收入水平的支出建議不提前還房貸。對不宜提前還房貸的情況李主任進行瞭如下分析：

  目前已享受7到9折利率優惠的房貸或住房公積金貸款的市民。由於這些貸款人已享受瞭較低折扣或低利率的優惠政策，以後再申請貸款難以獲得如此低的利率。目前若央行在年內無降息動作，或央行降息，利息會比前期更低。這種情況下若理財收益率高於貸款利率，可通過理財收益來抵充貸款的利息支出，並實現套利收益。

  隨著廣大城鄉居民的收入水平不斷提高，過去的"房貸族"手中有瞭餘錢，是提前還款，還是按合同約定還款，成為瞭困擾許多所謂"房奴"們的一個常見問題。

  

  在利率變動處於上升通道，而投資理財的收益剛能覆蓋或不能覆蓋貸款利息支出，可考慮提前還房貸；理財意識不強，不能有效克制消費欲望者；不願意有負債，不想承受過大生活壓力的貸款人；貸款時實行上浮利率者和處於還款初期的貸款人；希望將房屋按揭貸款還清，再以房產抵押從銀行獲取更多貸款的情況；收入不穩定或收入前景不確定，最好提前還房貸。提前還房貸不一定是全部還清，可根據銀行的規定提前償還部分房貸。

  等額本金還款期已過1/3的購房者，以及等額本息還款已到中期的購房者。由於等額本金是將貸款總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到後期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1/3時，借款人已還瞭將近一半的利息，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。到瞭還款中期，已經償還瞭大部分的利息，因此提前還貸意義不大。

  傢庭或個人今後幾年的規劃和資金需求可能較高，則不宜提前還房貸。若年輕夫婦結婚不久，在不遠的將來必然會面臨養育子女、贍養父母、儲備子女教育金等需求，這對傢庭資金提出較高要求，這種情況不必提前還貸。

  哪些情況需要提前還房貸？李主任表示："每個傢庭要根據自己的實際情況，結合國傢的相關政策來確定，符合如下情況可考慮提前還房貸。"

  市場利率處於平衡狀態或處於降息通道，宏觀經濟處於蕭條或復蘇階段，貸款人具備較高的理財專業知識和較強的風險承受能力。當宏觀經濟處於蕭條階段，國傢為支持經濟發展，通常會采取降息方式，存、貸款利率步入下降通道，債券價格一般處於上升通道，此時投資長期債券或債南區二胎券型基金會獲得較高收益；若宏觀經濟處於復蘇階段，則股票的價格處於回升階段，投資股票或股票型基金會獲得較高的收益。

  在此提醒廣大讀者，提前還貸需註意三個問題：問清銀行要求，是否要收違約金；準備相關文件，如身份證、借款合同到銀行辦理審批手續；及時退保及解抵押。

  借款人如果結清貸款的話，一定要及時攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去有關部門辦理解抵押。對於提前還貸收違約金，各銀行有不同的要求，一般三年以上不需支付，對三年以內違約金，有的多收一個月或三個月的月供，或多收提前還款額一個月的利息等，所以提前還房貸必須瞭解借款合同是如何約定的。如果資金用於理財多實現的收入與違約金差不多，可等到不需支付違約金時再還房貸。

內容來自sina新聞

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-07/15504122188.shtml

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